【明朗会計・スピード対応可！】おきなわ会社設立相談所

こんにちは！

◆◆継続的サポートで想いを実現する◆◆
　　　　『松田行政書士事務所』

―――代表の松田です(^^)


≪事務所ホームページはこちら≫
https://www.matsudagyousei.com/




今までは

「お客様からあった質問」

に対しての回答をブログで発信することが多かったのですが


私松田が

「これはお客様の役に立ててもらえそうだな」

と思える情報に関しては、こちらから発信していこうと思います(^_-)-☆


※カテゴリは「松田コラム」になってます笑




さて、その第６弾。


テーマは、、、


島国JAPANの救世主！？「民泊会社の作り方」
～客は泊めても手続きは止めない！まるっと分かる「住宅宿泊事業届出」～【前半】











皆さんもテレビやネットニュースなどで「民泊」というキーワードは聞いたことがあると思います(^^;)






('ω')「そのくらい知ってますよ！ウーマクーのことですよね！」




「それはワンパクや、、、( ;∀;)」








('ω')「やだなー！船のことですよね！」




「それはセンパクや、、、( ;∀;)」








('ω')「せーの！亭主！！」




「関白！！、、、って言わすな( ;∀;)ｺｲﾂﾜｻﾞﾄﾀﾞﾅ」









という茶番はさておき^^;笑










「民泊って儲かりますか？」




「民泊って簡単にできるんですか？」




「民泊新法って何ですか？」





みたいなことをちらほら聞かれることがあるので、興味のある人も多いのかなと思います！

※特に沖縄は「使っていない家」を持っている人も多いのでΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！




そして何より！




島国であるが故に、「外国人観光客を増やしたい！」けれど「宿泊施設が足りない！」となりやすい日本（＋沖縄）の救世主ともなる可能性が、この「民泊」にはあります( ..)φメモメモ





しかし！





「民泊」というキーワードは身近に感じても、「民泊の手続き」については「よく分からない！」という方がほとんどだと思うので、今日はその手続きについて解説していきたいと思います('◇')ゞ






島国JAPANの救世主！？「民泊会社の作り方」
～客は泊めても手続きは止めない！まるっと分かる「住宅宿泊事業届出」～【前半】


※会社設立の手続きについては、他の記事でたくさん書いてあるので割愛します。
会社設立後の「住宅宿泊事業届出」に絞って今回の記事ではご紹介します。


松田行政書士事務所の民泊許可手続きのサイトはこちら
https://peraichi.com/landing_pages/view/minnpaku





１、民泊って、そもそも何なの？


民泊とは、ざっっくりいうと「民家やマンションの一室を宿泊施設として貸し出すサービス」のことです。


以前は宿泊施設を営むためには、「旅館業の営業許可」が必要だったのですが


「ハードルがめっちゃ高い！！」


という問題点があり


「使っていない家を貸して副業したいな！」


と考えている方には尻込みしてしまうという状況がありました(´；ω；`)ｳｯ…




しかし、今は法改正されて

「もっと簡単に民泊ができる」

ようになりました！



ちなみに、民泊をするための届出や許可はいくつかあるのですが

一番手続きが簡略化されている「住宅宿泊事業届出」に絞って今回は解説していきます( ..)φメモメモ






２、民泊って、ぶっちゃけ儲かるの？


実は、上記の「住宅宿泊事業」として民泊をするのであれば、年間の宿泊日数に上限があります(@￣□￣@;)！！



その日数は、、、(；ﾟдﾟ)ｺﾞｸﾘ…




年間１８０日！




月に換算すると月15日



つまり、だいたい２日間に1回くらいしか、宿泊させることができないということになります(´；ω；`)ｳｯ…


※夏に多めに宿泊させるとかは可能です。あくまで年間１８０日まで！




売り上げというのは、客数×客単価なのに、その客数に制限がかかると考えると、「客単価が高くないと儲かりにくい」と言わざるを得ません。



また、管理や集客をほとんどの方は業者に外注すると思うので、その費用もかかってくることも考慮しないといけません！



管理会社の手数料を売上の２０％、集客の手数料を売上の３％、清掃料を1回５０００円とすると、、、



◆１回の宿泊費が１万円だと

１万円－（手数料２３％で２３００円＋清掃料５０００円）＝１泊２７００円の利益

月１５日営業で４０，５００円の利益




◆１回の宿泊費が２万円だと

２万円－（手数料２３％で４６００円＋清掃料５０００円）＝１泊１０，４００円の利益

月１５日営業で１５６，０００円の利益



※水道光熱費や、建物の維持費や、消耗品のコストも考えると実際はもっと利益は少なくなります。



なので、結論としては「１泊２万円くらいとれる物件（家族で泊まれる、キレイ、立地が良いなどの条件が必要）なのかどうか」が一つ考えるポイントになりそうです( ..)φメモメモ


※もちろん、もっと安い管理会社もあるので、必ず２万円の宿泊単価が必要というワケではありません(;^_^Aあくまで参考程度に！






３、管理や集客の代行業者は、どこに頼めばいいの？


日々の運営の管理は

「家主在住型」

と言われる、家主が常駐タイプの物件でなければ


原則業者に頼まなければいけません( ..)φメモメモ



そして、民泊の管理業務を行えるのは

「住宅宿泊管理業者届出」

をしている事業者のみです！




事業者のリストは

内閣府沖縄総合事務局の

「住宅宿泊管理業者の登録情報」

を参照してください。




そして、集客代行の業者について！



これは義務ではありませんが

「自分で集客するのは無理がある( ﾉД`)ｼｸｼｸ…」

ので、ほとんどの方は代行業者にお願いすると思います^^;



一番メジャーなのは

Airbnbというサイトで、手数料も売り上げの３％と激安なので、まずはここに頼んでみてから、他のサイトも検討してみるのがいいかと思います^^;





≪続きは後編へ※≫






というわけで、少々長かったので、続きは後半へ持ち越しになります(;^_^A


後半では主に行政への手続きに関して解説していきます(^_-)-☆




「後半が更新される前に手続きについて知りたい！」


という方は、お手数ですが個別にご連絡くださいm(__)m



無料相談窓口
098-989-5290
masakunimatsuda@gmail.com


松田行政書士事務所の民泊許可手続きのサイトはこちら
https://peraichi.com/landing_pages/view/minnpaku










以上、本日のテーマ

島国JAPANの救世主！？「民泊会社の作り方」
～客は泊めても手続きは止めない！まるっと分かる「住宅宿泊事業届出」～【前半】

でした(・∀・)




最後まで読んで頂いた方ありがとうございました！





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